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如何才能讀懂,與開封「親密無間」的她!

發布時間:2019-11-19    來源:開封樓市內參   
核心提示:NO.1|壹 前不久,朋友來開封游玩 熱情款待之后,他們問到我 你知道開封給我們最大感觸的地方,是什么嗎? 是什么?說實話 這個問題拋給任何一位土生土長的開封人 總會要想上半天 一來,開封可說可嘆的地方實在太 ...

NO.1 | 壹

前不久,朋友來開封游玩

熱情款待之后,他們問到我

你知道開封給我們最大感觸的地方,是什么嗎?

是什么?說實話

這個問題拋給任何一位土生土長的開封人

總會要想上半天

一來,開封可說可嘆的地方實在太多了

二來,這些可以言說的地方

反而在開封本地人眼中

卻成為再稀松平常不過的事情

一來二去,在思考與猶豫的碰撞中

往往就會一時語噎

我試探地回答道

是古城的文化與底蘊?還是歷史的再現與傳承?

朋友搖了搖頭

簡簡單單只說了一個字——「水」

在她的眼中,這幾日所到之處的景點中

均是和水一脈相連

在城市中游走,也可輕易地看到

連綿不絕的湖泊與河流

歷史典故與民間傳說中,依然離不開「水」的呈現

我這才幡然醒悟

細細品味之下,越發覺得

自己深深陷入在

「不識廬山真面目」的困境中,太久了

開封因水而成,因水而旺、因水而衰、因水而起

反復輪回之下

才造就了一座地下疊疊相摞的八朝古都

當近些年太多的名號,落在全新的開封之上

「北方水城」的詩意雅靜,卻被我們太多的本地人

選擇性的遺忘了

歸本溯源,「北方水城」的印記

才是我們開封最大的城市財富

NO.2 | 貳

歷史上,開封就與「水」有著不解之緣

開封北依黃河

汴河、蔡河、金水河、五丈河四條河穿城而過

在區域內附近構成了龐大的水利網

使開封的水利交通空前地發展起來

其中,汴河更把開封和富庶的江南連在一起

古詩中的「汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭」

其中的瓜州便是揚州的瓜州古渡口

極其豐富的水陸交通

形成了「天下之樞」的有利地位

也帶動了北宋時期汴京的繁榮發展

時至今日,惠濟河、北支河、護城河依然穿城而過

龍亭湖、包公湖、鐵塔湖、陽光湖分布市區

連接湖泊之間的水系遍布其中

水域面積達170公頃,占老城區面積的四分之一

使開封成為名副其實的「北方水城」

平心而論,開封市區內的湖泊

也多為歷年的水患而成

河道也為排水渠演變而來

事實上,早在1958年

開封就有類似的規劃,要把開封市區內的各個湖泊

用蜿蜒流動的河流,一一串聯起來

1.JPG

只不過,由于當年城建發展的需要

原本的河道「填埋為路」

直到近些年為古城旅游發展而作出的「挖路改河」

連接包公湖和龍亭湖的水系二期

便是依照原址重新開鑿打造而成

而即將要開動的古城水系三期,依然如此

可以說,水域的成長與變遷

便是開封這座城市的歷史與見證

細細來品,你會發現

北方有水的城市并非少見

但為何唯獨開封,能夠坐擁「北方水城」的美譽?

在我們看來,開封水城的優勢,獨具韻味

首先,開封城市中的水面,全部都是開放性的

無論是潘陽湖、包公湖,還是鐵塔湖、陽光湖

亦或是貫通連接的護城河和水系

都是人人可達的共享空間

沒有公園圍墻等障礙的阻隔

與城市完美的融為一體

這邊是開封水域最大的特點

其次,開封的水域

幾乎都伴隨著歷史典故與民間傳說而延綿開來

地上有古跡、水下有遺址

更蘊藏著經久不衰的文化底蘊

來源源不斷為自身續寫傳奇

就連已經封土成道的胭脂河

依然是奶奶口中久聽不膩的故事

這便是開封所獨有的優勢

最后,開封水域分布均勻

在全城東西南北各個方位,均有落子布局

無論走到哪里

抬頭既見一方湖泊、低頭既觀一片河道

天設人造之間

也成就了開封「北方水城」的美譽

NO.3 | 叁

當我們緊緊抓住了開封的「魂」之后

隨之而來的,便是對自身優勢的無限擴大

因此,我們在古城之外的更多區域

見到了為民眾完全服務的全新水域

在古城之外,我們有黑池、柳池

開封西湖、中意湖和運糧湖

來和古城內的五湖

(西北湖、龍亭湖、包公湖、鐵塔湖、陽光湖)

所形成完整的「十湖」

在東京大道東西兩側的澗水河和碧水河

在新區中央公園內的秀溪河

以及東西貫穿整個西區的晉安河等

完美的勾勒出古城外的水域動脈布局

2.JPG

*東京大道沿線的澗水河

而隨之造就的,便是依河而生的生態濕地

所以,我們看到了秀溪河濕地公園

運糧湖濕地公園、馬家河濕地公園

西北湖濕地公園、陽光湖濕地公園

以及東區唯一的金鼎池濕地公園

這還不算已經建成的金明池等公共開放空間

因此,縱觀開封前行的每一步發展

均是臨水靠湖,相映成趣

這種與「水」親密無間的關系

已經成為開封深入骨髓的標識與印證

當我們讀懂了這層關系

也就知道在開封每一步的發展歷程中

如何才能精準選定樓市契機

從而踩準城市生長的節拍韻律

步步為贏

NO.4 | 肆

這樣的城市布局

讓我想起了和開封一脈相承的南宋杭州

當西湖作為城市最寶貴的財富

立體化的保護,便隨之而來

首當其中的,便是對視線高度的嚴格管控

3.JPG

*杭州西湖

身在杭州的朋友笑言

西湖周邊的高度限制,是以樹梢為基準線

當湖中泛舟,抬頭遠望

絕對不允許出現有高于樹梢的建筑物

因此,鄰近西湖周邊的樓盤

才會顯得那么的稀缺與價值連城

所以,當我們回望古城內

一樣的龍亭湖畔與包公湖畔

一樣的對限高嚴防死守

未來接連出現文投的龍亭艮岳項目

迪臣置業的龍亭湖1號.璽園

以及建業熙和府二期、半畝園

浴火重生的建業泰和府項目

純低密+古城核心

讓中意于古城生活底蘊的人們

絕對是不容忽視的佳作

而在西區,依湖而生的西湖與中意湖畔

無論是鎮守龍首的綠城桃李春風、海馬公館

富力灣、西湖半島

還是開拓多年龍腹的

鄭開橄欖城、西湖印象、星聯·嵐溪府

亦或是以中意湖為首的

融創開封宸院、綠城紫薇公館

建業碧桂園天璽、美的國賓府雅居樂金茂悅棠

弘陽燕瀾府等多家成片開發

抱團共造區繁榮的項目

都是當下市場鐵打不動的絕對主力

而青睞于小鎮生活的人文雅士

更在運糧河河道之上的朱仙鎮

迎來了藍城·十里風荷的搖曳生姿

眾多地產項目

緊緊貼合于開封重點水域,共生共長

絕對不是巧合

而是對于城市潛力、未來、價值的占位

當眾多久經沙場的知名房企

都在用同樣的方式,搶占相似的城市屬性時

人們未來核心的生活區域

也便有了清晰的指引與方向

也許,在多年后

在晨練清新的清晨時分

在座窗觀湖的午后時光

在漫步湖畔的夜晚霓虹

我們有了和開封,同步呼吸的韻律

更有著占據城市千年不變的根基

與趨勢為伴,你得到的

要遠比想象精彩得多


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